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借地権(底地)価格・相場について

借地権(底地)の評価は借地権割合に路線価を乗じて計算されますが、これは相続税を確定する為のの基準であって、相場ではありません。借地権や底地を一般の方が購入するケースはまれであり、不動産会社へ単独で売却する場合と共同で売買する場合とでは大きく価格が変動します。 思わぬ価格で借地権を売却したり、底地を買い取りをしてしまっている方が多いようです。 借地権の売却や底地の買い取りについては借地権に詳しい専門家に相談してはいかがでしょうか?

借地権相場のコーヒーカップ・ソーサー理論

借地権売却相場理論不動産業界では底地と借地権の価格についてはよくコーヒーカップ(借地権)とソーサー(底地)に例えられるようです。
例えば一客の値段が10,000円する英国製ウエッジウッドのコーヒーカップでもソーサーだけではほとんど買手はつかないでしょう。 上下揃って初めて10,000円の価値があるからです。

同様に1億円の土地(例えば底地40%、借地権60%の場合)でも借地権だけ売却しようとしても借地権価格は4000万円程度、底地だけ売却しようとしても1000万程度になってしまい、別々に売却した場合は本来の価値の半分になってしまう事はよくあります。 このように借地権売却価格は状況に応じて非常に流動的です。

一億円の評価額の不動産の借地権(底地)売却についての一例

借地権の売却相場

このように借地権(底地)を単独で売却する場合は更地の実勢価格に比べてかなりの安い金額で売買される事もよくある事です。 したがって地主さんに借地権を買い取って頂くか地主さんと借地人が一緒に共同売却する方法などいくつかの整理の方法をよく検討する事が重要です

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