 借地権の相続 借地権割合 足立区 大田区 新宿区 港区 千代田区 中央区 中野区 文京区 渋谷区 柏市 市川市
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借地権割合とは?
地主より借地権にて土地を使用している場合、更地の時価に対する借地権価格の割合です。
一般的には、地価の高い地域ほど借地権割合も高くなり。商業地では8〜9割、住宅地では6〜7割程度の場合が多いようです。あくまでも買い手があっての価格となりますので、正確な価格については不動産鑑定士等の専門家にお願いするのが適切です。
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借地権割合はどこで調べるの？
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国税局のＨＰに財産評価基準（路線価図・評価倍率表）が掲載されております。相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用されます。
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路線価図と借地権割合の見方
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国税局のホームページにある路線価図を見ると下記のような表示が路線に表示されております。
・数字は一平米あたりの路線価を表示しており、単位は千円となっております。
８００Ｃ＝８００千円（８０万円）/平米
・記号のＣは借地権割合を表示しており、Ｃは借地権割合が７０％を表しております。
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| 記号 |
借地権割合 |
| A |
90％ |
| Ｂ |
80％ |
| Ｃ |
70％ |
| Ｄ |
60% |
| Ｅ |
50% |
| Ｆ |
40％ |
| Ｇ |
30% |
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★東京都内の借地権割合
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| 地域 |
借地権割合 |
地域 |
借地権割合 |
| 千代田区 |
９０％ 〜 ７０％ |
足立区 |
８０％ 〜 ６０％ |
| 中央区 |
９０％ 〜 ７０％ |
大田区 |
８０％ 〜 ６０％ |
| 新宿区 |
９０％ 〜 ７０％ |
墨田区 |
８０％ 〜 ６０％ |
| 港区 |
９０％ 〜 ７０％ |
目黒区 |
８０％ 〜 ６０％ |
| 中野区 |
８０％ 〜 ６０％ |
渋谷区 |
９０％ 〜 ７０％ |
| 文京区 |
８０％ 〜 ６０％ |
杉並区 |
８０％ 〜 ６０％ |
| 杉並区 |
８０％ 〜 ６０％ |
練馬区 |
８０％ 〜 ６０％ |
| 練馬区 |
８０％ 〜 ６０％ |
駒沢駅周辺 |
７０％ 〜 ６０％ |
| 三軒茶屋周辺 |
８０％ 〜 ７０％ |
用賀駅周辺 |
７０％ 〜 ６０％ |
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| 地域 |
借地権割合 |
| 溝口周辺 |
８０％ 〜 ６０％ |
| 柏市 |
８０％ 〜 ６０％ |
| 市川市 |
８０％ 〜 ６０％ |
| 松戸市 |
８０％ 〜 ６０％ |
| つくば市 |
６０％ 〜 ５０％ |
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あくまでも参考値ですので正確な借地権割合については専門家にご確認して下さい。
借地権割合（主な地域を順次追加していく予定です。）
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東京都の路線価と借地権割合（国税庁ＨＰ・平成１９年分）の詳細はこちらへ
