借地権割合と評価額ついて
借地権割合はどこで調べるの？
借地権割合は国税局のＨＰの財産評価基準（路線価図・評価倍率表）の中に掲載されております。記号（Ａ～Ｇ：９０％～３０％）で表示され、それぞれの借地権割合は下記の表のとおりです。
借地権割合は相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用されます。
借地権の評価額（借地権価格）
借地権の評価額（借地権価格）は自用地としての評価額（更地と仮定した場合の評価額）に借地権割合を掛けて求めます。
借地権価格 ＝ 自用地としての評価額 X 借地権割合
注）自用地としての評価額とは市街化地域の宅地の場合は路線価に対して 土地の形状や道路付等の状況を加味して評価額が決定されます。
例：１億円の評価額で借地権割合が７０％の場合）
７０００万円 ＝ １億円 X ７０％
借地権を地主さんに売却する場合や底地を買い取る場合に借地権割合を目安に価格交渉がなされますがあくまでも借地権割合は尺度の一つであるとお考えたほうがよろしいかと思います。
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