借地権の相続サポート

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借地権価格（借地権相場）について
（コーヒーカップ・ソーサー理論）

底地と借地権価格についてはよくコーヒーカップ（借地権）とソーサー（底地）に例えられます。　

たとえば10,000円するウエッジウッドのコーヒーカップでもソーサーだけではほとんど買手はつかないでしょう。

上下揃って初めて10,000円の価値があるからです。
１億円の土地（借地権割合：底地４０％：借地権：６０％）でも借地権だけ売却しようとしても借地権価格は４０００万円程度、底地だけ売却しようとしても１０００万程度になってしまい、別々に売却した場合は本来の価値の半分になってしまう事はよくあります。　このように借地権売買は状況により非常に難しく借地権価格も流動的です。
借地権価格、借地権の売却価格

このように借地権売買は更地の実勢価格に比べてかなりの安い金額で売買される事もよくある事です。　したがって地主と借地人が一緒に共同売却する方法などいくつかの整理の方法をよく検討する事が重要です。
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（参考；都内のおもな駅周辺）






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