借地権価格（借地権相場）について
借地権の価格や底地（借地権付きの土地）の価格は一般の方には非常に理解し難く、売却の方法や地主さんとの関係等でも大きく価格が変動します。 思わぬ価格で借地権を売却したり、底地を買い取りをしてしまっている方が多いようです。 借地権の売却や底地の買い取りについては借地権に詳しい専門家に相談してはいかがでしょうか？
借地権相場のコーヒーカップ・ソーサー理論
不動産業界では底地と借地権の価格についてはよくコーヒーカップ（借地権）とソーサー（底地）に例えられるようです。
例えば一客の値段が10,000円する英国製ウエッジウッドのコーヒーカップでもソーサーだけではほとんど買手はつかないでしょう。 上下揃って初めて10,000円の価値があるからです。
同様に１億円の土地（例えば底地４０％、借地権６０％の場合）でも借地権だけ売却しようとしても借地権価格は４０００万円程度、底地だけ売却しようとしても１０００万程度になってしまい、別々に売却した場合は本来の価値の半分になってしまう事はよくあります。 このように借地権売却価格は状況に応じて非常に流動的です。
一億円の評価額の不動産の借地権売却についての一例
このように借地権を単独で売却する場合は更地の実勢価格に比べてかなりの安い金額で売買される事もよくある事です。 したがって地主さんに借地権を買い取って頂くか地主さんと借地人が一緒に共同売却する方法などいくつかの整理の方法をよく検討する事が重要です
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