農地相続-小作権相続-耕作権買取-小作地の相続-生産緑地の整理-農地転用-相続税猶予-相続専門行政書士

農地所有者の悩み　小作権-生産緑地の整理-不動産専門の行政書士.　小作権-生産緑地の整理小作権相続・農地・生産緑地の相続に悩む後継者

１）将来亡くなった時に残せる財産は農地がほとんどなので子供たちの遺産分割で揉めないように何とか相続対策をしておきたい。

２）生産緑地や農地の相続が発生した場合に相続税の支払いができるのか不安だ。

３）農地として相続した土地の納税猶予がまだ残っているが、後継者がいない為農業を継続することが難しくなっているので何とかしたい。

４）生産緑地の指定を受けた土地を持っているが、後継者もいないので止めたいが利用制限が多くどうすればいいのか判らない。

５）農地を第三者（小作人）に貸して耕作してもらっているが、相続対策も考え整理したいが小作人との交渉が難しく困っている。

１）	亡くなった時の農地の後継者の問題や複数の相続人に対する遺産分割の問題。
２）	市街化区域の生産緑地は利用制限が多く、相続しても農業を継続しない場合の処理が難しい。
３）	親から相続した市街化調整区域に指定された農地を売却して現金化したいのですが手続きがよく解らない。
４）	小作人に長年貸しているが採算もわるく売却したいがうまくいかず、相続が発生した場合も物納が難しいようだ。
５）	耕作権（耕作人）の相続問題-耕作権にも相続税が発生しますので宅地並みの課税がされる市街化地域の耕作権の相続税は高額になる事もあるようだ。しかし耕作権は物納できないので現金化がひつようだ。。

都市型農家にとって相続時の土地売却が控除等が適用されますので農地の売却のチャンスとなります。

土地デフレ等による不動産収入の減少や固定資産税等の保有コストが上昇する中で都市型農家にとっては不良資産となっている農地を売却する事によりキャッシュフローを改善するいい機会となります。

１）	相続等により取得した土地は一定の期間内に売却した場合に２０％の譲与所得税がかからないケースがあります。
２）	先祖伝来の農地の売却は親戚への気兼ねや世間体を気にされるケースが多いのですが相続時における税金対策での売却はそのような気がねも少ないと思います。
３）	納税猶予額も控除対象となりますので自宅の建て替え等の資金を確保する手段となります。

不動産に強い相続専門・阿部惠子行政書士事務所　（小作地の相続・農地・生産緑地、小作権の相続）東京都渋谷区宇田川町３４番地６号　Ｍ＆Ｉビル　７Ｆ　電話：03-3464-7340東京都内（千代田区,中央区,港区,新宿区,文京区,台東区, 墨田区,江東区,品川区目黒区,大田区世田谷区,渋谷区,中野区,杉並区,豊島区,北区,荒川区,板橋区,練馬区,足立区,葛飾区,江戸川区）神奈川県（中原区、川崎市、高津区、都筑区）、千葉県（市川市、船橋市、習志野市、八千代市、千葉市）茨城県（つくば市、つくばみらい市、守谷市、取手市、下妻市）