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小作農地の相続について（地主・耕作権者共に困難な小作農地の相続）

小作農地（小作地）に相続が発生した場合に高額な相続税が発生する可能性があります。　農地は物納も
難しく小作権者（小作人）の同意がなければ売却も困難です。

また固定資産も高く、小作料もわずかなケースが多く、不良資産化している可能性があり、早めの
小作農地（小作地）の整理が必要となります。


小作農地の相続が発生した場合の課税について

　


小作農地・地主のデメリット

①相続税の負担が大きい

②相続税の納税猶予がない

③固定資産税負担が大きい

④収入（地代）が少ない。

⑤市街化区域の場合は固定資産が地代より高い場合が多い。

⑥転用が難しい



小作農地・耕作権者のデメリット

①相続税の納税猶予はあるが後継者の問題がある。
②物納が不可能である。
③転売や転用が自由にできない。

④地主の相続が発生した場合に耕作権等の割合など立場が不安定である。




小作農地の整理方法


地主、耕作権者両者において相続時の小作農地の困難な状況を解消する方法は下記の通りです。

　　　１）農地を小作権者に売却する方法

小作人へ農地の売却
小作権者（小作人）が農地所有者から買い取る方法です。　
小作権者には買取資金が必要であり、地主側には譲渡所得税がかかります。




　　　　２）農地所有者が小作権者に離作料を支払い農地の返還をしてもらう方法

小作人へ離作料を払い農地を返還
農地所有者が離作料を支払って農地を返還してもらう方法ですが農地所有者側には離作料の支払資金が必要となります。　小作権者（小作人）には譲渡所得税がかかります。




　　　　３）農地所有者がと小作権者共同による第三者への売却による方法

地主と小作者との共同売買

売却前に分割の割合を決めておき、共同で売却して換金する方法です。　この場合は両者に譲渡所得税がかかります。




　　　　４）農地所有者と小作権者との等価交換による方法

地主と小作人との等価交換
一定の条件の下で等価交換する方法です。　税務上無税ででき、また相続が発生する前に整理できれば納税対策に有効となります。








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