借地権の相続なび
・借地権割合
地主より借地権にて土地を使用している場合、更地の時価に対する借地権価格の割合です。
一般的には、地価の高い地域ほど借地権割合も高くなり。商業地では8〜9割、住宅地では6〜7割程度の場合が多いようです。あくまでも買い手があっての価格となりますので、正確な価格については不動産鑑定士等の専門家にお願いするのが適切です。
借地権割合はどこで調べるの？
国税局のＨＰに財産評価基準（路線価図・評価倍率表）が掲載されております。相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用されます。
東京都内の主な地域の借地権割合
千代田区
９０％〜７０％
中央区
９０％〜７０％
新宿区
９０％〜７０％
港区
９０％〜７０％
渋谷区 ９０％〜７０％
目黒区
８０％〜６０％
文京区
８０％〜６０％
中野区
８０％〜６０％
杉並区 ８０％〜６０％
練馬区
８０％〜６０％
足立区
８０％〜６０％
大田区
８０％〜６０％
墨田区
８０％〜６０％
駒沢駅周辺
７０％〜６０％
三軒茶屋周辺
８０％〜７０％
用賀駅周辺
７０％〜６０％
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